有樓人仕每年報稅都要留意👀兩個稅，就係物業稅同個人入息課稅扣稅啦。

物業稅小知識:

物業稅係稅務局其收入來源之一，主要為物業投資者而設，當物業於課稅年度有租金收益，業主就要報稅。

物業稅的稅率是全年淨租金收入的 15%。所謂全年淨租金收入，是指每年課稅年度（即 4 月 1 日至翌年 3 月 31 日）的淨出租收入，扣除了差餉、不能追回的租金及修葺費等事項。修葺費因物業樓齡而異，稅局為簡化計算手續，會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的標準免稅額。該 20% 包括了所有因放租而衍生的雜費支出，業主無須向稅局提供相關實際支出證明。

物業利息點樣幫到你慳個人稅:

有樓收租的人士，填報稅單時，宜選「個人入息課稅」方法報稅，而非直接繳交物業稅。雖然兩者的計算基準一樣，但以「個人入息課稅」方法，報稅能享扣減供樓利息支出。

業主不用擔心申報個人入息課稅，反而要納更多的稅，因稅局會用對納稅人較有利的方式評稅，並向納稅人發出轉換評稅方法的通知書。只要納稅人正確申報所有收支，就大可以放心。

為購買物業以賺取租金而支付的利息，可在計算個人入息課稅時扣除，但可扣除的利息款額不得超過每一出租物業的應評稅凈值。非出租期間（例如空置或供你與家人居住）的利息支出，不獲得扣除。

如果是買樓自住，雖然少了租金收入，但不用交物業稅，而且供樓期間更可享「居所貸款利息扣除」的 20次扣稅機會，最高可容許扣除額為 $100,000，假如步入加息周期，供樓支出大增，自住業主便可利用這20次扣稅機會，減輕稅務負擔。

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