移民當道，香港樓價高昂，原來日本市中心樓盤筍至幾十萬港幣成交！既然這麼划算，移民到日本置業投資，再當業主收租非常吸引！但在日本買樓，可助港人移民嗎？而在按揭審批的過程又是怎樣？一文即睇日本移民置業大全！

日本置業可助移民當地？

遺憾地說，日本沒有投資移民，但可領取各種簽證在日本居留。而經營管理簽證就最划算，居滿一定期限即獲兩選擇：「永住」或「入籍」，但後者才有日本的投票權。想申請日本「永住權」，申請人要在日本居住超過十年，並且連續五年有工作。入籍日本則必須連續五年在日本居住，每年不得離開日本超過三個月，申請起計三年一直準時交稅方可申請。

在日本置業不一定有助移居日本的，若果怕捱貴租，或想投資的話，一試無妨。在日本買樓收租不會被當成生意，所以不能申請經營管理簽證居留日本。因為申請相關簽證，是需要有明確的業務性質。

非日本人置業可申請按揭嗎？

非當地居民是可以申請按揭，但留意的是只可以按揭約5成，銀行一次性貸款額要¥1,000萬起，申請按揭至少要買¥2,000萬的物業，而一般二手樓申請按揭的程序也較繁複，要獲業主同意，才有詳細物業資料供給銀行審查。

一般來說，在香港月入約3萬，能提供在職證明、糧單、月結單及報稅單，獲批機會很高。申請住宅按揭獲批機會較辦公室、店舖、酒店高。

「自僱人士」如何申請按揭？

自僱人士沒有收入證明，即無法申請按揭於日本置業嗎？不會啦，如能公司的證明文件、3年來的報稅紀錄便可以申請。但如公司連續3年蝕錢，就不會獲批了。

如何選擇優質日本筍盤？

近市中心的樓盤升值潛力無限，雖然面積較少但可用作投資收租。此外，選近車站的樓盤，樓齡較新是保值之選。切記不可以貪平，便宜自然有它的原因。建議比較同類物業質素，選性價比高的樓盤。

香港人鐘愛日本，經常視日本為「鄉下」，當地文化氣色濃厚，又是美食和購物的天堂，自然非常吸引，希望一眾渴望移民的「日迷」，能夠得償所願！

【延伸閱讀】

移民一定賣樓？ 細數3大考慮因素