澳洲擁有高品質的生活環境，當地高等教育學府聞名世界，而且樓市及租務市場成熟穩定，吸引不少港人移居當地，並在澳洲置業。

澳洲樓市表現如何？哪個城市租金回報好？

根據澳洲統計局 (ABS) 的數據發布，全國8個主要城市的房價在2022年Q1期間增長了18.1%，買樓需求相比前2年快速回升，截至2022年3月，本季度住宅數量增加了 45,000 套，達到10,801,400套。樓價中位數方面，黃金海岸是增長最快速的城市，上漲了32.1%，布里斯班以29.3%居次，坎培拉以28.3%位居第三，皆是值得投資的城市樓盤，以下整理2022年Q1的7大城市平均樓價中位數與升跌走勢：

租金收益方面，2022年仍然是由坎培拉領銜全國租金成長率排行榜，而這個城市的空置率亦是最低，並在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。

澳洲買樓常見問題 簽證、按揭、稅項全攻略

1. 簽證類型限制澳洲置業

在澳洲買樓會根據你擁有的簽證類型，而有不同限制：

• 持有臨時簽證或過渡簽證：若持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證，或擁有申請永久簽證時所批發的過渡簽證，便可以購買一手樓或二手樓，但二手樓僅能作自住用，不能放租。
• 持有短期簽證：若持有短期簽證，則需通過澳洲政府審核後，才能購買澳洲物業，並僅限於一手樓，不能購買二手樓。

2. 澳洲買樓需通過FIRB審核

FIRB（Foreign InvestmentReview Board）是澳洲專門負責審核外國人投資的機構，除了澳洲公民或擁有永久居留權的人外，所有人在澳洲投資都需要上網申請FIBR，獲得批准後才能購買物業。

3. 海外物業按揭可以申請嗎？

澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，不過與多數國家一樣，對外國人申請按揭的條件較嚴苛，建議聘請按揭顧問處理申請程序。外國人能借到的按揭成數為樓價7成，年利率介乎6.5%~8%之間。

4. 澳洲買樓要繳哪些稅項及費用？

澳洲買樓包含以下5種稅項與費用：

• 印花稅：稅率因應不同州而有所不同，皆由買方承擔。
• 外國人印花稅：部分州設有外國人印花稅，置業時可使用澳洲物業印花稅計算機來計算印花稅。
• 土地稅：同樣依各州稅率而定。
• 土地附加稅：部分州針對外國人會收取額外的土地稅。
• 外國投資審核費：依照物業類型與賣出價格，收取買方投資審核費。

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