香港人持BNO初到英國租屋可能人生路不熟，不幸更可能遇上租屋陷阱！香港人到英國租屋會有什麼流程？除了了解自身需求，例如家庭客要近校區，上班族要近市區，還有什麼注意事項？

英國搵盤網站大比較

租屋第一步就是尋找樓盤。比較熱門的英國租樓網有rightmove和Zoopla，如果想專門找share house，則較多人用SpareRoom。

英國租賃前查證經紀及業主身份

找到心儀物業後，記得做多一步，查清楚放盤人的背景。如果放盤的是經紀，你可以查閲他是否「獨立補償計劃」(Independent Redress Scheme) 的成員，因當局規定所有經紀都要加入該計劃，為市民設立投訴的渠道。你亦可以用英國官方HM Land Registry的查冊功能，或者到Trustpilot評價網站搜尋經紀名字，翻查其他用戶的評語。

如果放盤人是業主，你可查看他有沒有參加「認證計劃」（Accreditation Scheme），該計劃會為業主提供培訓及支援，協助他們履行法律責任。租單位（flat）的話，記得問清楚業主是否有該單位擁有權，該大廈的擁有者和按揭公司是否同意出租，避免放盤人違法出租，甚至因未能支付按揭而趕走租客。

英國租樓收費

由2019年6月開始，業主和經紀在簽約前只可以向住客收取留位費，費用不能超過一周的租金金額，而且租客之後應獲得全數退款。其他睇樓費（Viewing fee）或簽約費（ tenancy set-up fee）一概不能收取，詳情可以查閲當地的「租戶費用條例」（Tenant Fees Act）。而業主和經紀收費前，需加入「客戶資金保障計劃」（client money protection scheme），當局更規定經紀要在網站和工作場所明確披露是否成員之一。

訂立租約的時候，業主一般應允許租客入住起碼6個月。訂金方面，如果你一年租金少於5萬英鎊，訂金最多只能是5周的租金；如果一年租金多於5萬英鎊，最多只能收取6周的租金。正常情況下，你可以在租約完結時獲得退款。

英國租樓入住前準備

記得要做一個入住檢查（Inventory check）和核對入住清單（Inventory list）。當你滿意屋內條件後，可簽署入住清單和留下副本。另外，筆者亦建議在遷入遷出單位前拍片影相做記錄，很多時候紀錄不夠仔細，不夠專業，會被經紀要求賠錢整修。
 

以前最常發生在留學生身上，一來是看不懂租約合同條款細節，二來是紀錄不夠仔細，大問題如水喉漏水，暖氣壞了等，要立即要求業主跟進。小問題包括木板鬆、窗框木邊蛀蟲、門鎖鬆，拉櫃桶「甩咗」等。如果遇上不懷好意的業主，會扣起部份的按金來整修，所以要留相同片來保障自己。

英國租客責任

房屋內的水電煤費以及市政稅，一般由租客支付。而業主必須在屋內每層安裝至少一個煙霧報警器，以及一氧化碳探測器，保障租客安全。其餘大部分裝修應由業主負責，例如房屋結構、排水渠、衛生配件、熱水供應等。

如何避免英國租樓陷阱

其實在香港預先租屋比較理想，尤其優良校網的租盤早已被瘋搶。加上港人在當地沒有Credit Check，即是調查租客在英國的家庭收入及以往租務記錄。曾有個案事主打算租住校網較好的Kensington ，但業主要求一次繳付兩年租金，約40萬港元，影響預算。

另外亦留意不要租住劏房！倫敦部份大屋會劏出多間細房，令住客沒有確實地址，上報的地址跟政府登記的有出入，便無法建立信用評級，日後找工作﹑申請銀行賬戶﹑按揭借貸等比較麻煩。

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資料來源：Sakura Global櫻之環球置業市場分析及研究部主管李明輝