![smartME 智能地產平台](https://cdnprod.smartme.com.hk/smartme-general-image/logo.png?t=17000400)
英國租金升幅破紀錄 邊個城市升幅達19%?
熱門睇樓網站Rightmove數據顯示,英國私樓過去一年租金破紀錄,倫敦過去一年升14%,而倫敦外地區亦首次錄得雙位數升幅,大致升10.8%,租樓熱點如曼徹斯特(Manchester)、史雲斯(Swansea)更飆升超過19%,該行形容租客去年是「有記錄以來競爭最大的租賃市場內格鬥」。
英國租賃市場翻倍成長 租客數目上升
在英國現時有大約1,100萬人租私樓,私人物業租賃市場的規模比20年前翻倍成長。2021年倫敦平均月租升至2,193英鎊(約22,478港元),升幅為274英鎊(約2,809港元),而倫敦以外地區平均月租為1,088英鎊(約11,152港元),升幅為982英鎊(約10,065港元),至於英國整體平均租金則比疫情初期升15%。《衛報》指,去年的租金升幅與上漲的能源費用和生活成本趨勢吻合。
疫情期間,不少夾租的住客選擇另覓居所獨居,亦導致租客人數上升,睇樓網Zoopla今年2月指,新一年租樓查詢比2018年至2021年同期高出76%。疫情期間,不少租客重新衡量工作場地和住所的距離,令倫敦外的私人出租物業受到租樓客青睞。加上疫情期間樓價突然飆升,不少買樓客因此止步,甚至選擇繼續簽長期租約,令出租物業供不應求。
英國租金最高增幅地區一覽 可達19%
根據Rightmove,眾多租樓熱點之中,位於威爾斯南部的史雲斯(Swansea)錄得最高的年增幅,升19.7%;港人移民熱點曼徹斯特 ( Manchester ) 緊接其後,平均月租由894英鎊(約9,163港元)增至1,067英鎊(約10,937港元),升19.3%;第三位為利物浦 (Liverpool ),升17.1%;其他增幅最 大的地區包括格蘭瑟姆 (Grantham )(14.6%)和卡迪夫 ( Cardiff )(14.5%)。
英國市場展望 租金持續高企
展望今年,租金是否仍會居高不下?大行預計,2022年全國平均租金會升4%,而未來5年受到長期供應限制和強勁需求影響,租金會升17.1%。
除了供應量未能趕上需求外,早年英國政府宣布降低私人出租房屋的税收减免幅度,亦令一些業主因怕蝕錢而離開Buy-to-let市場。未來當局對住宅出租的要求會圍繞環保方面,有可能進一步限制出租物業的供應。
同時,該行指收入增長會成為租金升幅的主要驅動力,尤其就業市場正在擴張的北部和中部地區,會有更強勁的上升空間。北部2022年租金整體會升4%,西北5年後升18.2%,東北則升17.1%;中部2022年則大致升4.5%,但中部西區5年後會升19.9%,為全國最大升幅,比東區的19.3%略多。
想趁英國活躍的租賃市場,投資物業,但又怕遇上各種稅務問題?參加英國物業專家Sakura Global櫻之環球置業舉辦的諮詢日,到時候會有專人詳細講解在英國做業主的注意事項。立即報名!
資料來源:Sakura Global櫻之環球置業市場分析及研究部主管李明輝