放租物業踏入網絡化的年代，更有效接觸目標租客。但網上放盤並非萬能，要有效擊中目標租客，原來有一套妙計！而就算觸及目標租客，也不代表全都是好租客，到底如何避免「難頂」租客？今次就讓smartME傳授妙計，提高放租成功率，搵到「筍」租客！

放租盤秘技 相片文字缺一不可

• 租盤相片要高清 拍攝位置簡而精

租盤能否成功吸引眼球，取決於照片是否能夠表達租盤的賣點。假如租盤的照片質素非常模糊，而且只在無關痛癢的位置進行拍攝，一般來說用戶只會「快速skip」。但到底什麼類型的照片，才能迅速彰顯租盤的賣點？

例子：

如租盤面臨大海，照片建議詳細拍攝出租盤海景的視野。除了特別的賣點外，有些照片可幫助潛在租客了解樓盤，是不可或缺的：客廳、廚房、廁所、房間。一般租客最關注的還是租盤質素，試問會有誰不關心房間大小及新淨程度？客廳能否容納多人呢？清楚的照片更勝千言萬語。

當然，拍攝前一定要留意環境亮度，假如照片是昏暗模糊，並未能吸引租客。如果發現拍攝出來的品質不完美，其實適量地加一些濾鏡，可能也會令潛在租客「收貨」。

• 文字描述突顯租盤重點

面積較大的租盤，難以完全用相片概括實質的賣點。唯有用文字「搭夠」，才能把租盤真實面貌描繪出來。當然，放盤時花心思描述租盤的地理位置、配套、交通、景觀，同樣能令「銷情」錦上添花。對一般潛在租客來說，逐一搜尋單位的背景，或其額外優點太花時間，所以直接描繪出來，是最乾淨俐落留住租客的眼球。以下有一些特點，是租客較為留意的：

• 盡快回覆查詢

面對查詢可能業主就要積極些。一般尋求租盤的客戶，房屋需求都會比較急切，因此他們遇到「合眼緣」的租盤，會比較主動聯絡業主。這時候，業主可能想「放長線釣大魚」，總是希望「還會有更好的租客」，但其實就像愛情一樣，手握租盤太緊，潛在租客的耐性就會耗盡流失。所以最好盡快回覆租客答覆，進退拿捏得宜。

放租像極了愛情  教你選擇「筍盤」租客

• 要求工作及入息證明

挑選租客像尋找如意郎君，要從茫茫人海中挑選唯一，談何容易？人不可貌相，別以為租客穿着斯文、學歷較高，就一定正人君子，可能這些人會更「懂玩」。

然而數字從來不會騙人的！最實際當然是要求租客出示工作及入息證明，衡量他們有否足夠能力應付租金。有些較為細心的業主，甚至會要求租客提供信貸報告，假如租客是債務纏身，最好避之則吉。

• 閑話家常間了解租客為人

多與租客溝通，有助能夠測試租客的為人。嘗試在閑談中，滲透詢問租客過去退租原因、平日喜好、在公司工作多久等資料，有助業主審視租客的個性，而且留意租客細微的舉動，例如閑談間有否前言不對後語，這類蛛絲馬跡可以幫助業主找到「筍盤」。

• 參考租客黑名單

社交網絡很多群組都會流傳「黑心租客」的名單和事蹟，讓業主們參考。當然網絡流傳消息不能盡信，只可以作參考之用，業主們應該抱着求真的心態，例如貼文上有描述事情經過和提供相片的話，可信性會較大。

除了上述放租秘技，還有挑選「筍」租客的方法，更重要是選擇一個值得信任的放租平台，也會令業主放租的過程事半功倍，與業主們連成一線的smartME會是一個好的選擇。smartME近日推出「業主自讓租盤」功能，好處多多，立即體驗！