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樓市生力軍「新香港人」——香港置業按揭攻略!
近年因着疫情影響內地投資者的影響力在香港樓市減少,但同時香港樓市出現了生力軍支撐起樓價,而生力軍正是「新香港人」。「新香港人」又稱為「港漂」,其實就是新來港工作及讀書人士。隨着愈來愈多「新香港人」選擇在港置業,更是出現了「新香港人撐港樓」的說法。同時,政府推行的高端人才通行證計劃,進一步減低了「新香港人」購入物業的難度。不過,中港兩地置業步驟不盡相同,須注意的地方自然也不同。因此,smartME整理了香港置業按揭步驟,簡介香港印花稅要求及按揭成數,讓你可以安心在港置業!
置業步驟
- 挑選符合心意的樓盤,可經地產中介安排「睇樓」
- 計算自己的供款能力,許多銀行網站均設有模擬按揭計算機,可提前試驗是否能通過壓力測試
- 準備足夠的流動資金,以及相關證明文件
- 可找數間銀行進行初步估價,須注意銀行翻查信貸紀錄時,若發現申請人同時向多間銀行申請按揭,或會懷疑申請人存有信貸問題
- 與業主或地產代理簽訂臨時買賣合約,並支付小訂,一般為樓價的3-5%
- 在14天內,向銀行提出一按申請
- 委托認可律師行準備正式買賣合約及樓契,簽約後支付大訂
- 確認按揭申請,並支付首期餘額
印花稅
新香港人置業不受香港永久居留權影響,即使尚未獲永久居留權也可購買物業,但若非香港永久性居民,須繳交第一標準從價印花稅及買家印花稅,兩者稅率均為樓價的15%。相反,若已居住滿七年獲永久居留權,且名下沒有住宅物業,則只須繳付第二標準印花稅,稅款為$100至樓價的4.25%不等。
另外,符合高端人才通行證資格的新香港人,在獲取永久居留權後,可申請退回額外繳交的印花稅。原先繳交的稅款扣除第二標準印花稅要求後,其餘稅款可在成為香港永久性居民後退回,使實際稅款大大減少。
按揭貸款
按揭成數受申請人的收入來源影響,若收入主要來自香港以外地區,而樓價低於1,000萬,最高按揭成數為50%;樓價高於1,000萬,最高按揭成數為40%。如果物業並非自住用途,按揭成數會再下降一成。反之,收入主要來自香港的話,最高按揭成數則會上升一成。另外,亦可選擇以資產證明,而非收入證明申請按揭。在此情況下,樓價不影響按揭成數,最多按揭成數劃一為40%。收入來自內地的申請人除了基本資料外,銀行還會要求申請人提供「完稅證明」作收入證明。
小心「僭建」問題
買家「睇樓」時須小心留意物業有否加建閣樓等違章建築,買家可向屋宇署查閱單位圖則,以此對比實際物業建築結構。若買家在完成購買單位手續,成為單位業主後才發現物業的違章問題,則須承擔拆卸僭建物的責任。同時,一旦屋宇署接獲舉報,將會向業主發出清拆令,業主更須承擔罰款及監禁的風險。
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