近年因着疫情影響內地投資者的影響力在香港樓市減少，但同時香港樓市出現了生力軍支撐起樓價，而生力軍正是「新香港人」。「新香港人」又稱為「港漂」，其實就是新來港工作及讀書人士。隨着愈來愈多「新香港人」選擇在港置業，更是出現了「新香港人撐港樓」的說法。同時，政府推行的高端人才通行證計劃，進一步減低了「新香港人」購入物業的難度。不過，中港兩地置業步驟不盡相同，須注意的地方自然也不同。因此，smartME整理了香港置業按揭步驟，簡介香港印花稅要求及按揭成數，讓你可以安心在港置業！

置業步驟

1. 挑選符合心意的樓盤，可經地產中介安排「睇樓」
2. 計算自己的供款能力，許多銀行網站均設有模擬按揭計算機，可提前試驗是否能通過壓力測試
3. 準備足夠的流動資金，以及相關證明文件
4. 可找數間銀行進行初步估價，須注意銀行翻查信貸紀錄時，若發現申請人同時向多間銀行申請按揭，或會懷疑申請人存有信貸問題
5. 與業主或地產代理簽訂臨時買賣合約，並支付小訂，一般為樓價的3-5%
6. 在14天內，向銀行提出一按申請
7. 委托認可律師行準備正式買賣合約及樓契，簽約後支付大訂
8. 確認按揭申請，並支付首期餘額

印花稅

新香港人置業不受香港永久居留權影響，即使尚未獲永久居留權也可購買物業，但若非香港永久性居民，須繳交第一標準從價印花稅及買家印花稅，兩者稅率均為樓價的15%。相反，若已居住滿七年獲永久居留權，且名下沒有住宅物業，則只須繳付第二標準印花稅，稅款為$100至樓價的4.25%不等。

另外，符合高端人才通行證資格的新香港人，在獲取永久居留權後，可申請退回額外繳交的印花稅。原先繳交的稅款扣除第二標準印花稅要求後，其餘稅款可在成為香港永久性居民後退回，使實際稅款大大減少。

按揭貸款

按揭成數受申請人的收入來源影響，若收入主要來自香港以外地區，而樓價低於1,000萬，最高按揭成數為50%；樓價高於1,000萬，最高按揭成數為40%。如果物業並非自住用途，按揭成數會再下降一成。反之，收入主要來自香港的話，最高按揭成數則會上升一成。另外，亦可選擇以資產證明，而非收入證明申請按揭。在此情況下，樓價不影響按揭成數，最多按揭成數劃一為40%。收入來自內地的申請人除了基本資料外，銀行還會要求申請人提供「完稅證明」作收入證明。

小心「僭建」問題

買家「睇樓」時須小心留意物業有否加建閣樓等違章建築，買家可向屋宇署查閱單位圖則，以此對比實際物業建築結構。若買家在完成購買單位手續，成為單位業主後才發現物業的違章問題，則須承擔拆卸僭建物的責任。同時，一旦屋宇署接獲舉報，將會向業主發出清拆令，業主更須承擔罰款及監禁的風險。

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