「上車」是許多香港人的人生目標，辛苦工作多年，都只是為了能得到合乎心意的安樂窩。然而，市場上樓盤數量多如牛毛，類型更是繁多，例如：新樓、納米樓、單幢樓房等等，要覓得合意的樓盤並不容易，即使發掘到理想樓盤，但也會擔憂自己考慮不夠周全。到底選擇上車盤時有甚麼需要考慮？今期smartME便列出5大考慮因素，讓你能為上車做好準備！

政府措施

政府不時會因應社會狀況推出或改動措施，而這些措施細節頗多，買家在準備入市時可關注現行的樓市政策，減少自身置業的難度，同時注意自身是否能符合措施要求。有如現時政府推行的「波叔plan」讓首置市民能獲最高9成按揭，援助買家的首期壓力，有意參與「波叔plan」的買家便可留意政策對首置身份、樓價等要求。

財務狀況

按現時政策，首次置業最高可享9成按揭成數，所以這些情況下，自然需要儲備10%樓價的首期。除此之外，印花稅、裝修費及保費等各樣的一次性支出也不容小覷，忽略這些開支容易使人大失預算。同時，供款能力也應被留意。一般而言，在申請貸款時銀行會進行壓力測試，以確保供款能力充足且穩定，買家也可預留一定資金作為風險緩衝。在考慮財務狀況下，選擇能力範圍內的樓盤才可住得安心。

地理位置

普遍情況下「上車」都是用作自住，樓盤附近生活機能完善，交通便利必然能令買家生活更為方便。若是子女同住，或是計劃孕育小孩的家庭，挑選樓盤時便需注意所處校網。即使上車用作投資，以上的條件也會影響樓價升值及租金回報等。理想地理位置的樓盤往往樓價都會較高，買家或需作出取捨。

會所配套

許多樓盤均設有會所，當中擁有多樣的設施，不同的屋苑會所各有設施的重點主題方向，一些屋苑會所以家庭活動為主題，亦有部份會所以戶外庭園為重點。買家可視乎自己對會所的需要，決定更為適合的屋苑。同時，亦有屋苑不設會所，一般而言這些屋苑的管理費會較低，考慮到每月繳交的管理費，若買家對會所興趣不大，便可選擇不設會所的屋苑以減省日後持續支出。

未來規劃

「上車」始終是人生一大重事，與買家的人生規劃息息相關，自然需要與其他人生大事一併考慮。有如創業會對未來的財務狀況造成影響，亦可考慮未來建立家庭後樓盤能否滿足家人需求。

【上車小貼士】一手樓 vs. 二手樓

在眾多樓盤類別中，一手及二手樓可算是差別最大的樓盤類型，從上述的因素分析，兩者可謂是截然不同，牽涉的因素對買家的計劃影響重大。

1. 議價空間

二手樓具一定議價空間，商討順利的話，買家或可節省十餘萬。相反，一手樓的售價固定，不能進行議價。

2. 視察單位

購買二手樓前買家可到現場視察單位，親身感受單位的坐向、地理位置、配套等。反之，一手樓通常以樓花的形式發售，買家難以實地視察單位情況，最終收樓的情況或與想像存有出入。

3. 維修費

一手樓作為新落成的樓盤，自然在短時間內不必為大廈維修費神。然而，許多二手樓的樓齡較高，買入後在短時間內或需為大廈維修付費，加重買家經濟負擔

4. 按揭情況

大多情況下，一手樓的按揭申請也不會有大問題。不過，二手樓的樓齡、維護狀況等均有可能使銀行減低按揭成數，甚或拒絕批出貸款。