香港向來設有六大計劃招攬外地人才入境，而新推出的高端人才通行證計劃進一步增加來港人才，而來港發展的人才們首當其衝面對的定是居住問題。無論是購買物業自住，還是租用單位，香港與外地的手續程序自然大相逕庭。今期smartME便帶來在港租樓的詳盡步驟，解釋坊間常見的租樓概念，讓你輕鬆租到理想居處！

租樓步驟

1. 尋找租盤

若非尋找業主盤，大多準租客尋找合乎心意的租盤時，都會委託地產代理。準租客須簽署租樓專用的「地產代理協議」，俗稱「睇樓紙」，簽署後便不能再經由其他代理或直接向業主租用單位，否則須向原代理賠償佣金

2. 睇樓

親身到單位現場視察，可留意物業的座向、環境、鄰居等情況，亦可向鄰居及保安詢問單位情況

3. 查冊

地產代理有責任向準租客交代相關物業的資料，以確保物業並無違規建策或分租等問題。準租客亦可繳付查冊費用，親自查閱土地紀錄，以再三確保物業情況

4. 議租

業主為確保準租客支付租金的經濟能力，或會要求準租客提供收入證明、工作證明等資料，準租客有權保護個人私隱而不提供，但便需要另尋租盤

5. 簽署臨時租約及落訂

雙方確認租用意向後，便可簽署臨約。租客同時支付臨時訂金，臨訂普遍為一個月租金

6. 14日內簽署正式租約

須確保租約上列明雙方的租務責任，包括家居設備維修等問題，以防日後出現爭執。一般而言，租約為一年「死約」，一年「生約」，下文將會詳細說明。簽署同時租客須繳付「兩按一上」，即以兩個月租金的金額為按金，並預先繳付首月租金

7. 打釐印（繳付印花稅）

租約將會是一式兩份，繳付租約印花稅後由業主及租客各自保存，印花稅通常會由雙方平均攤分支付。未打釐印的租約將不被法律承認

8. 支付代理佣金

代理佣金一般為住宅月租的一半金額，由業主及租客平均攤分支付

租樓小貼士

1. 入息證明

部分租客或未有穩定入息證明，或入息來源並非來自本地而不被業主認可，那該如何讓業主相信自己是好租客呢？其實業主要求入息證明都是為了確保租客支付租金的能力，租客當然也可以使用其他方法證明自己的經濟能力。

業主為求安心，有部分案例會要求沒有入息證明的租客先預繳一年租金。如果租客有能力預先支付首年租金，部分業主有可能會因此減租。另外，租客也可以提供銀行戶口的月結單，以證明自己的存款足以應付租金支出。第三，若此前曾在香港租樓，也可以提供以前的交租紀錄，證明自己是按時交租的好租客。

2. 「一年死，一年生」

上文不斷提及「死約」、「生約」，其實兩者是坊間約定俗成的協議。「死約」為固定合約，在「死約」租期內雙方必須履行合約條文。雙方均不能提早終止租約，退租、加租或減租等行為均屬違約，須支付賠償予對方。至於「生約」為續租合約，一般而言「生約」將會緊接着「死約」的合約期，續租中可進行退租、加租及減租等行為。由於香港普遍租期為2年，因此首年將會是「死約」，而第二年為「生約」，俗稱「一年死，一年生」。

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