為減輕置業壓力，許多港人會選擇貸款置業，特別是資金不多的首置客。為幫助首置客上車，不但設有按揭保險使買家可獲高成數貸款，金管局更屢次放寬按揭成數，買樓變得容易。不過，按保計劃多次放寬，繁多的資料讓人眼花瞭亂，難以分析甚麼資料是現在所適用，又聽聞現在購買1,000萬以下的單位有更多優惠？今期smartME便詳細介紹現行法規下，新按保計劃的情況，說明1,000萬上下的物業有何差別！

按揭保險

按現行規定銀行只能批出5至6成的貸款成數，要申請高成數貸款，業主可以購買按揭保險。業主在計劃置業時可一併考量按揭保險需要，按保設有保費、手續費等費用，申請過程亦須時間，業主置業前可先行了解清楚需要。購買按揭保險後，最高貸款成數便可大大提高至8至9成。

新按保計劃

按保計劃受金管局規管，於本年內擴大了可承造範圍。現行法規下，按保物業可獲貸款情況如下：

• 1,000萬以下物業可獲9成按揭
• 1,000萬至1,125萬的樓盤可獲8-9成的按揭，最高貸款額為900萬
• 1,125萬至1,200萬則可獲5成至8成按揭，最高貸款額為960萬

新按保計劃中的可獲最高貸款成數與貸款額限制，使1,000萬以下物業與更高價值物業之間的購買難度改變，購入1,000萬以下物業的難度大大減低。

壓力測試

新按保計劃下，首置客若購買1,000萬以下物業，申請高成數貸款時，可免卻壓力測試，進一步減低置入1,000萬以下物業的難度。不過，「供款佔入息比率」仍須被審核，業主每月供款應是入息的一半或以上。另外，按揭保險費用本是貸款額的5%，要免除壓力測試則須額外繳付原保費的1成，即保費總額為貸款額的5.5%。

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