香港，一個「地少人多」的城市，不少人以擁有一個屬於自己的「安樂窩」為目標，但香港樓價貴絕全球，並持續高企多年，對於上不到樓的打工仔來說，租屋亦是實惠的選擇。首次在香港租屋的你可能既興奮又緊張，然而租屋涉及到許多細節，每一步都需要仔細考慮和準備。那在香港租屋有甚麼注意事項？今次就等smartME話你知香港租屋的8大須知！

1)租金支付安排

薪資及工作證明：如租客暫時未能提供薪資證明， 除非能提供業主認可的戶口月結單，已證明自己有能力應付租金支出，否則業主一般有機會要求一筆過付半年，甚至一年租金方會考慮把房子租出。
一筆過交多個月租金或有優惠：如一筆過付一年租金，可跟業主商量會否有優惠。

2)房屋租金以外的5大租住成本

• 押金：準備三至四個月租金， 視乎業主要求。租客應準備包括相當於二至三個月租金的按金（如無意外，退租時可收回），另相當於一個月租金的上期（俗稱兩按一上）。
• 印花稅：租客及業主需共同負擔租務印花稅的費用，由香港政府稅務局收取。
• 租住成本：在香港租房，租客需自行負擔水費、電費、煤氣費、網路費用。
  • 水費：約每4個月繳交一次，由香港水務署收取。
  • 電費：約每2個月繳交一次，一般香港島及離島區由港燈公司收取，九龍及新界區則由中電收取。
  • 煤氣費：約每2個月一次，由煤氣公司收取。
  • 網路費用：每間電信公司收費不一，須每月支付。
• 差餉 / 管理費：須注意租約是否已包差餉 / 管理費，維修費誰負責。住宅租盤一般租金已包差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。上述費用，以至單位維修費等雜費，通通應在租約上清楚寫明乃由業主還是租客承擔。
• 維修費：常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。
• 若租客睇樓時留意到水龍頭有漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。
• 佣金：如果房子是經中介介紹，簽訂好租約後，需要向對方支付仲介費用。一般而言，佣金為半個月的租金。 如果月租為港幣10,000元，佣金便是港幣5,000元。

3)「免租期」

部分業主會提供免租期，允許租客在租金開始計算前提前搬入，通常維期三日至一週。業主通常會預期單位幾時有人承租入夥，如租客能儘早落實，提早於業主預期前起租，或能爭取更長的免租期。

4)租約打釐印 方有法律效力

簽署好的租約必須送往打釐印。 以一般兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。

5)查清土地註冊處紀錄（查冊）

代理會於簽訂租約當日為租客透過查閱租盤的土地註冊紀錄（查冊），以確認出租單位的地址，及註冊業主有在租約上簽名，以防漏簽、冒認業主，甚至業權不完整等問題，此等情況尤見於村屋。租客亦可自行於網上查冊，費用為港幣10元。如單位是聯名物業，租約須由所有業主併署。

6)入伙前先影相 不要改裝原廠家電

如租客決意改動單位原來附有的家電，或作出結構上的改動，如鑽牆、拆牆、拆門等，記謹要先與業主討論，決定交房時是否需要換回原配，將單位還原，並在租約上備註，按金就更保險。

7) 自行決定是否購買家居保險

家居單位有兩種保險可供購買，分別是火險和家居保險。

• 一般來說，屋苑本身或業主自己應已購買火險，以保障樓宇結構部分。 而家居保險則由住客自行決定是否購買，以保障家中財物。
• 家居保險亦包含第三者責任，如租客因個人疏忽造成他人財物或身體損傷，保險公司會代為賠償。 如果家中有不少貴重財物，可以考慮價值不值得買家居保險。

8)其他相關資訊

• 平方呎：內地房子以平方米計算，香港則以平方呎計算，1平方米= ~10.764平方呎。為了方便計算，以平方呎面積除以11便是平方米面積，例如一個香港400平方呎的房子，除以11後，即等於約36.4平方米。
• 實用面積 vs 建築面積：香港房子的面積分為實用面積及建築面積，實用面積包括單位內牆壁、露台、工作平台或陽台等，但不包括會所、公共空間等公共地方。 建築面積則包括公共走廊、垃圾房、會所、電梯大廳等公眾地方。 因此，在港漂租房時，記得問清楚，房子呎租是以實用面積還是建築面積計算，以免會有期望落差。
• 按金或押金（保證金）：簽約時，業主一般要求租繳兩至三個月租金作為按金或押金，租約完結後，如果出現欠租或房子破損需要維修，業主有權從按金中扣除償欠的租金及其他費用，如清潔費或維修費等。
• 「押二付一」：屬於一種交租形式，意思是開始租約時要先支付金額約兩至三個月房租的押金，及後房租將按月交。 換言之，租客要在第一個月合共支付三個月的租金，待租約完結時，業主便會把兩至三個月租金退還給租客。
• 「一年生約、一年死約」：當找到適合的房子後，下一步便是由業主及租客商討簽署租約事宜。 香港租約市場一般奉行「一年生約、一年死約」制度，第一年雙方都不能隨意解除或更改租約，但一年租期約滿後，業主和租客雙方都可以選擇續約、加租/減租或解約，通常需提前一個月通知。