🏡日本樓市自疫情後發展蓬勃，年初時樓價更連續13個月創新高，吸引不少港人進場。然而，外國人購買日本物業最大的障礙是語言不通及文化差異，有可能令整個買樓及出租體驗不快，甚至中伏白白浪費開支，所以事前謹記要做足功課。今次ME仔就為您整合香港人在日本買樓的必要費用，教大家計算清楚開支！📋
四種「必要費用」
| 1️⃣ 代理佣金 (仲介費) 房產買賣價格及手續費： 房價 200 萬日元以下：5% 房價 200 萬日元以上～400 萬日元以下：4% + 2 萬日元 房價 400 萬日元以上：3% + 6 萬日元 （所有金額需另加消費稅） | 2️⃣ 印花稅 根據《印花稅法》，購買文件須貼上印花郵票以確保其法律效力。印花稅金額依文件金額而定： 物業價格在 1 千萬至 5 千萬日元：1 萬日元 物業價格在 5 千萬至 1 億日元：3 萬日元 |
| 3️⃣ 房地產取得稅 (不動產取得稅) 無論是日本人或海外人士，在日本購買物業時需繳納此稅。稅率根據政府評估價值計算： 土地和住宅：3% 非住宅建築物：4% | 4️⃣ 登記註冊稅 (登記費用) 為保障擁有權，購成交易後必須進行登記註冊。該費用亦根據政府評估價值計算，並依不同的登記目的而有所不同。 以 5,000 萬日元物業為例，即約 255 萬港元（以 24 年 11 月 28 日匯價 1 JPY: 0.051 HKD 計算）。 必要費用大約 211 萬日元，即約 10 萬 8 千左右港元，佔樓價約 4%。 |
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💡 在日本買樓前，了解這些費用非常重要，而一間為您爭取合理價錢的公司甚至讓您節省相等於「必要費用」的支出。
※以上是2024年11月的資訊，如想知道最新消息與資訊，請聯絡Funds Real Estate。
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